Все о недвижимости

Pic 1

Новости

  • Премия «Рекорды рынка недвижимости» была признана участниками церемонии настоящим Оскаром, которому были присущи все атрибуты голливудской церемонии –… Читать далее

  • Решение о строительстве снегоплавильного пункта производительностью 7 тысяч куб. метров в Жулебино отменено в связи с активными протестами жителей,… Читать далее

  • Минобороны готовится к скупке жилья в Москве по рыночным ценам.

    Рыночные методы решения жилищной проблемы грозят обернуться многократным перерасходом… Читать далее


  • Металлопластиковые окна, как и любая конструкция, имеют ограниченный срок службы, сократить или продлить который – в руках хозяина дома. То, сколько вам… Читать далее

Торговая марка женской одежды Luisa Spagnoli

ОПИН прирос землей и деньгами

Аналитики рынка говорят, что прошедший год был удачным для компании благодаря росту активов, однако некоторые из них полагают, что компания могла бы развиваться и эффективнее.

ОАО «Открытые инвестиции» ( ) учреждено в 2011 году финансово-промышленной группой «Интеррос». Компания реализует ряд коттеджных проектов в Московской области, строит бизнес-центры и ТРЦ в Москве, владеет земельными участками, в том числе на Рублево-Успенском шоссе. По данным на апрель 2011 года капитализация ОПИН превысила 2,7 млрд долл.

По данным консолидированной финансовой отчетности по МСФО, активы ОПИН на 31 декабря 2006 года по сравнению с началом года выросли с 0,6 млрд до 1,6 млрд долл. В сегменте жилой недвижимости активы увеличились с 359 млн до 563 млн долл., земельные активы выросли с 11 млн до 313 млн долл., денежная масса — с 58 млн до 313 млн долл. «Такой рост произошел за счет проведения дополнительных эмиссий акций в апреле и октябре 2006 года, увеличения рыночной стоимости активов, а также получения прибыли по текущим проектам, включая “Павлово», «Пестово», офисный центр класса А «Мейерхольд” и гостиницу Novotel Moscow Centre», — пояснили в компании.

При росте чистой прибыли в 4 раза выручка ОПИН в 2006 году снизилась на 8,5%, до 85,1 млн долл. с 93,1 млн долл. в 2005 году. Уменьшение выручки объясняется тем, что в прошлом году компания не стала продавать в полном объеме коттеджи в поселке «Павлово 1». Их продажи «по максимальной рыночной цене» будут производиться в 2011—2011 годах. Кроме того, компания не успела согласовать архитектурные решения с клиентами «Пестово», в результате чего недвижимость не была оформлена в собственность, и денежные средства по поселку не были учтены в выручке 2006 года. Всего в 2006 году были заключены новые контракты с клиентами по жилой недвижимости на общую сумму около 72 млн долл.

Вице-президент по стратегическому развитию компании   отмечает, что в приоритете компании сейчас наращивание земельного актива, что, на его взгляд, является правильной стратегией. С ним согласен аналитик компании «Ренессанс Капитал»  Алексей Языков: «Рост стоимости активов компании произошел во многом благодаря увеличению цен на землю. ОПИН покупает перспективные земли, работая на будущие проекты».

Г-н Языков считает, что 2006 год был очень удачным для компании и успешное развитие продолжается. «Сейчас капитализация компании составляет почти 2,7 млрд долл. 15 апреля ее акции торговались по 275 долл. за штуку, тогда как в начале октября они стоили 187 долл.», — поясняет он. Директор по исследованиям департамента инвестиционно-банковской деятельности ИГ «Русские фонды»  Наталья Одинцова говорит, что компания за 2006 год сформировала сбалансированный портфель объектов.

Менее оптимистичен в оценках аналитик Deutsche Bank  Алексей Кривошапко: «Результаты года оказались несколько хуже наших ожиданий, рост стоимости активов за счет роста цен на землю и недвижимости — это не такая уж большая заслуга компании». Старший аналитик ИК «Тройка Диалог»  Виктория Гранкина обратила внимание на то, что в 2006 году ОПИН пришлось существенно увеличить затраты на маркетинг: «По итогам прошлого года они составили 1,5% от выручки. Затраты на маркетинг выросли почти в два раза, причем этот показатель, как планирует компания, будет расти и дальше — до 2—3%».

Самые последние новости

  1. Цены на подмосковное жилье за полгода упали почти на 5%
  2. Инвестиции в гостиничную недвижимость в 2011 году в мире увеличатся на 28%
  3. Спор о российском доме
  4. Аналитическая справка ГК МИЦ: рост рынка ипотеки в 2010 году продолжился в 2011 году
  5. Мемориальные доски в Санкт-Петербурге будут устанавливать в сроки, указанные в новом законе